English
Vietnamesevào vài ba năm trở lại đây, địa điểm Nam Sài Gòn Nổi lên như 1 điểm sáng về BĐS, cùng với vô số dự án cao cấp cũng như mức ngân sách tăng lên đặn. giữa những cái tên được nói tới nhiều nhất là một Sài Gòn Mia – dự án công trình căn hộ của Hưng Thịnh Corp tại trung tâm khu Trung Sơn, H. Bình chánh (gần quận 7, Thành Phố.HCM). Vậy giá bán dịch vụ thuê mướn căn nhà Sài Gòn Mia ngày nay thế nào? tất cả đáng Để thuê hoặc đầu tư cho mướn hay không? nội dung bài viết đó sẽ được mang lại góc nhìn chung cũng như cập nhật nhất.
tọa lạc mặt tiền mặt đường 9A – trục Bắc Nam, liền kề khu đô thị Him Lam và giải pháp trung tâm quận 1 gần đầy 10 phút dịch chuyển, Sài Gòn Mia khi là dự án công trình chung cư do Hưng Thịnh Corp dự án phát triển. với họa đồ thiết kế theo phong cách tân phong cách cổ điển, chất lượng hoàn thiện vượt bậc và ích lợi trung tâm đa dạng, Sài Gòn Mia nhanh chóng trở thành chọn hàng đầu cho các ai đang tìm tòi một nơi ở vừa chất lượng cao vừa thuận lợi.
Nhưng ở thời điểm hiện nay – giữa năm 2025 – khi mà thị trường BĐS Nhà Đất cho mướn đang được có các chuyển biến đáng chú ý, câu hỏi đặt ra là: thuê chung cư Sài Gòn Mia gần trung tâm còn phù hợp không? bài viết đó sẽ nghiên cứu liên quan các nhân tố tác động mang lại giá mướn, so sánh với các dự án công trình gần kề, cũng như bỏ ra đánh giá toàn thể nhằm khiến cho bạn bao gồm cái ngắm rõ ràng trước lúc đưa ra quyết định thuê hay dự án.
1. tổng quát Về dự án Sài Gòn Mia
Vị trí: 9A KDC Trung Sơn, xã Bình Hưng, bình chánh, thành phố Hồ Chí Minh. dự án nằm lân cận ranh giới quận 7, giải pháp Lotte Mart và Phú Mỹ Hưng chỉ vài phút di chuyển.
chủ đầu tư: chủ cổ phần Hưng Thịnh Incons (thuộc tập đoàn Hưng Thịnh)
Quy mô:
- 3 block (Central, South, North Tower)
- Cao 27 tầng, 2 tầng hầm dưới đất
- tổng cộng hơn 800 căn hộ, gồm các loại 1PN, 2PN, 3PN, căn hộ Officetel cũng như Penthouse
ích lợi nổi bật:
- hồ bơi tràn bờ, nơi gym, yoga, khu BBQ
- Sảnh chờ 5 sao
- mua sắm
- bảo đảm 24/7, camera an ninh toàn khu
2. nhiều chủng loại căn nhà và diện tích thịnh hành
ngày nay, trên môi trường cho mướn, gồm 5 loại căn nhà chính tại Sài Gòn Mia:
| Loại căn hộdiện tích (m²)thiết kế | ||
| Studio/Officetel | 30 – 45 | 1 khu vực đa năng |
| 1 phòng nghỉ | 50 – 55 | 1PN + 1WC |
| 2 phòng ngủ | 65 – 75 | 2PN + 2WC |
| 3 phòng nghỉ | 85 – 100 | 3PN + 2WC |
| Penthouse | 130 – 200+ | Duplex 3-4PN, sân khu vườn |
từng loại căn hộ gồm đối tượng người sử dụng thuê khác nhau, từ người đơn côi, gia đình trẻ, mang lại chuyên gia quốc tế hoặc người kinh doanh.
3. Reviews giá cho thuê căn nhà Sài Gòn Mia thực tế Năm 2025
chúng tôi khảo sát từ rộng 120 tin đăng thực tế tại những sàn lớn (Batdongsan, Chợ xuất sắc, Mogi, Facebook group) và chất vấn một số người ở lẫn môi giới đang làm việc tại Sài Gòn Mia trong thời điểm tháng 5/2025. sau đây là tổ hợp mức giá thành cho mướn thịnh hành nhất:
căn nhà Officetel (30 – 45m²)
- giá mướn trung bình: 8 – 10 triệu/tháng
- Nội thất: tất cả nội thất cơ bản (máy lạnh, tủ lạnh, giường, bếp)
- đối tượng thuê: Dân công sở, startup, người độc thân
- Nhận xét: Rất phù hợp khiến văn phòng thay mặt nhỏ tuổi hoặc căn nhà dịch vụ
căn nhà 1 phòng nghỉ (50 – 55m²)
- giá thuê mướn trung bình: 10 – 12 triệu/tháng
- Nội thất: tất cả, có thể dọn vào ở gần
- Ưu điểm: nơi ở rộng lớn hơn Studio, ban công thoáng
- Đánh giá: giá hợp lý so với các dự án công trình sát bên như Sunrise City hoặc Him Lam
căn nhà 2 phòng nghỉ (65 – 75m²)
- giá mướn trung bình: 13 – 16 triệu/tháng
- Nội thất: gồm đủ đồ dùng căn bản, một số trong những căn decor rất đẹp
- lượng giao dịch: nhiều nhất trên môi trường
- Xu hướng: gia đình trẻ, cặp đôi thuê đặt tại dài lâu
căn hộ 3 phòng ngủ (85 – 100m²)
- giá thuê mướn trung bình: 17 – 22 triệu/tháng
- Nội thất: phần lớn chất lượng cao, cụm căn do người đầu tư tự thiết kế
- Ưu điểm: View đẹp, tầng trên cao, phù hợp gia đình 3 thế hệ
- Lưu ý: Ít đầu cung, giá thuê mướn ổn định
Penthouse (130 – 200m²)
- giá thuê: Từ 30 – 45 triệu/tháng tùy nội thất
- đối tượng thuê: người nước ngoài, người kinh doanh, chuyên gia cấp cho cao
- Tình trạng: Ít căn chào thuê, các căn được sử dụng để ở riêng
4. những yếu tố tác động mang đến giá thuê mướn căn hộ
chung cư Sài Gòn Mia đường nguyễn văn cừ biến động theo nhiều nhân tố, chưa thuần tuý dựa trên diện tích S. sau đây khi là những yếu tố then chốt:
tầng phía trên cao cũng như phía view
- View sông/công viên luôn có giá thuê mướn cao hơn 1 – 2 triệu so với view nội khu hoặc bị chắn.
- Căn tầng 15 – 25 rất được yêu thích nhất vì yên tĩnh, không thật cao cũng không thấp.
nội thất & thiết kế
- Căn gồm nội thất đẹp, tất cả, cao cấp dễ dịch vụ thuê mướn với đắt hơn 10 – 20%
- các căn để trống chỉ hợp lý người mướn dài hạn bao gồm đồ sẵn
thời điểm thuê
- đợt cao điểm (sau Tết, tháng 6 – 8) giá bán rất có thể nhích nhẹ
- đợt thấp điểm (cuối năm âm lịch) giá chỉ đáng yêu và dễ thương lượng hơn
hợp đồng thuê dài hạn
- Thuê một năm thường giá giảm hơn thuê thời gian ngắn theo tháng
- nhiều gia chủ sẵn sàng giảm giá nếu như thuê từ hai năm trở lên
5. so sánh giá mướn Sài Gòn Mia với các dự án công trình bên cạnh
| dự án công trình1PN (triệu/tháng)2PN3PNGhi chú | ||||
| Sài Gòn Mia | 10 – 12 | 13 – 16 | 17 – 22 | giá bán trung bình, ích lợi cao |
| Him Lam Chợ rộng lớn | 9 – 11 | 12 – 14 | 16 – 19 | Cạnh Sài Gòn Mia, thiết kế cũ hơn |
| Sunrise City View | 11 – 13 | 14 – 17 | 20 – 25 | gần Lotte, nhưng ồn và đông |
| Florita | 9 – 10 | 12 – 15 | 17 – 20 | ngay Sunrise, nhỏ hơn |
| Eco Green Saigon | 12 – 14 | 16 – 18 | 22 – 27 | dự án công trình mới mẻ rộng, xa hơn |
Kết luận: với khoảng giá thuê cỡ trung, Sài Gòn Mia bao gồm lợi thế rộng lớn nhờ địa điểm ngay cạnh Q.7 nhưng không bị tính thuế Nhà Phố cao giống như khu trung tâm.
6. lời khuyên đến người đi thuê cũng như quý khách
đối với người thuê:
- ưu tiên thuê căn đã hoàn thành thiết kế bên trong để tiết kiệm ngân sách thiết đặt lúc đầu
- kiểm tra kỹ tình trạng thiết kế bên trong, thiết bị điện tử trước lúc ký kết giấy tờ
- Thương lượng để đc hỗ trợ phí quản lý hoặc gửi xe miễn phí những năm đầu
khái niệm quý khách đến thuê:
- chọn căn 2PN có phong cách thiết kế vuông vức, phía đông hay Đông Nam khi là dễ cho thuê nhất
- đầu tư thiết kế bên trong từ trên đầu sẽ giúp tăng giá thuê 15 – 20% vào dài hạn
- Nên ký kết hợp đồng ít nhất 1 năm nhằm đảm bảo dòng vốn phù hợp
7. Dự Báo xu hướng giá bán thuê mướn Sài Gòn Mia thời kỳ 2025 – 2027
với việc lan rộng cơ sở lớn mạnh sống khu Nam Sài Gòn (cầu Nguyễn Khoái, lan rộng ra con đường Nguyễn Văn Linh), thị hiếu thuê ngôi nhà quanh trung tâm Trung Sơn được Dự kiến sẽ sẽ tăng. cùng với, khi mặt bằng giá thuê sống BĐS Phú Mỹ Hưng, Q4 và Q.7 ngày càng cao, Sài Gòn Mia sẽ tiếp tục là lựa chọn thay thế sửa chữa thu hút.
Dự báo:
- giá thuê căn 2PN hoàn toàn có thể tăng lên mức 16 – 18 triệu vào thời điểm cuối năm 2026
- nhu cầu thuê từ khách hàng quốc tế, chuyên gia làm việc tại Q.1, Q.7, Thủ Đức Tech Hub sẽ tăng nhẹ
- căn hộ Officetel sẽ được thay đổi nhằm mục đích dùng linh động hơn: tích hợp sống + hoạt động
8. nghiên cứu và phân tích ưu điểm khiến cho giá thành thuê giữ lại vững
3.1 địa điểm đắc địa, dễ di chuyển
dự án chưa đến Q.1 tầm 5km qua cầu Kênh Tẻ hay cầu Nguyễn Văn Cừ. đây là lợi thế lớn vì người đi thuê không phải di chuyển xa nhưng vẫn hưởng trọn mức giá thành “mềm” rộng quận 1 – Q.3. bên cạnh đó, cư dân có thể đi tới các ích lợi lớn giống như Lotte Mart, đại học RMIT, trung tâm Trung Sơn chỉ vào vài phút.
3.2 tiện nghi xây dựng cũng như lợi ích nội khu
Sài Gòn Mia thuộc phân khúc trung cao cấp, tiện nghi hoàn thiện vượt trội hơn các dự án công trình trong địa điểm giống như Florita hoặc Topaz Elite. những tiện ích bao gồm:
- 2 hồ bơi tràn rộng lớn
- trung tâm BBQ, thể hình, yoga, sân thể dục
- thương mại tầng trệt
- Sảnh lễ tân chuẩn khách sạn 4 sao
- giám sát 24/7 với thẻ từ mỗi tầng
Chính những ích lợi này giữ lại giá mướn luôn ổn định trong cả trong thời điểm môi trường lắng dịu.
3.3 Dễ dịch vụ thuê mướn, thị hiếu cao
cùng với khối lượng người nước ngoài, chuyên gia và học sinh sinh viên nước ngoài ngày càng đông tại khu vực quận 7 – huyện bình chánh, Sài Gòn Mia biến thành chọn thu hút vì vừa đẹp, giá hợp lý, vừa chất lượng tất cả. tỷ lệ trống căn nhà dịch vụ cho thuê rất thấp – bên dưới 10%.
kết luận
căn hộ Sài Gòn Mia là một chọn thu hút cả với người thuê lẫn người tiêu dùng, dựa vào địa điểm đắc địa, xây dựng hiện đại và mức chi phí thuê mướn thích hợp đối với chất lượng. cùng với thị trường thuê mướn đang cải thiện mạnh sau dịch, nắm giữ hoặc thuê căn hộ sau đây hứa hẹn mang đến giá trị cao trong thời gian tới.